投资二手店铺80%失败，为什么便利店加盟成功率却那么高？-凯发k8下载

　　接手他人转让的铺位，虽然能节省了前期寻找场地、办理开业手续等方面的时间和费用，但是也需要对现有的经营情况也有直观、明确的了解。比如:地理位置优劣、客流量大小、竞争对手密集程度和实力等情况，都可以通过实地观察和比较而掌握。

　　据统计，投资者的人，最终有80%以上以失败告终。所以，要接手二手便利店，一定要谨慎，不要为了图省力而盲目去接手二手便利店。

　　二手便利店容易受到周边环境、时效性、政策性、城市规划、周边小区入住率、大型商业设施入驻等诸多因素的影响，一旦某一地段的商业氛围成熟后，此处便利店的价值就会在短期内迅速提升。投资二手便利店时，投资者需要具备独到的眼光，承担巨大风险，还需综合考虑其他诸多因素。

　　开店秘籍:

　　1、要约定房产用途

　　要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。

　　2、要对公摊部位进行约定

　　有的便利店公摊面积占到总面积30%，这就需要对公摊部位的组成、面积、面积误差的处理方式进行详细约定。

　　3、对房屋设备装修装饰的约定要详细

　　二手便利店都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件，列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明，如果不包括，折价是多少也要说清楚。

　　4、物业服务方面的约定物业服务质量对商业用房经营至关重要，物业服务包括的种类、服务是否到位，物业费用的组成等都要提前调查，并将该内容写到买卖合同和物业服务合同中。

　　5、交易税费的分担方式

　　目前进行便利店交易，需要交纳的税费

　　主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税。各方如何承担，均应在合同中列明。

　　所以，接手二手便利店只适合那些有经验的店主，对新手经营者来说，盲目接手二手便利店，不是财富的开始，说不定反而会失去财务自由，小编这里推荐你加盟一家52week便利店，成本低，收益快。从建店到开业，再到日常运营，都有专业的人来帮助扶持，当年开店，当年就能收回投资成本。

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